Mua bán, chuyển nhượng nhà đất luôn được diễn ra sôi nổi và thường xuyên trên thị trường, do đó không tránh khỏi việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Trong đó sang tên sổ đỏ có quy trình, thủ tục khá phức tạp, khiến không ít người dân gặp khó khăn, tốn kém thời gian, công sức. Vậy hãy cùng tham khảo bài viết ngay sau đây, CVN đã tổng hợp những kiến thức cần thiết cho bạn khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói huyện Gia Lâm.

Hướng Dẫn Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Gia Lâm

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK
  • Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất (nếu có).
  • Bản gốc và photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện sang tên.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01.
  • Trường hợp thuộc nhóm đối tượng miễn thuế, lệ phí tài chính cần chuẩn bị thêm giấy tờ làm căn cứ xác minh.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đều có quyền hạn như nhau. Ngoài ra nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể nộp tại ủy ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Hồ sơ tiếp nhận, thẩm định và thông báo nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ sang tên sổ đỏ hợp lệ sẽ được gửi thông tin lên cơ quan thuế quản lý nhằm xác định mức lệ phí, thuế cần nộp. Đối với trường hợp hồ sơ thiếu sót hoặc sai quy định sẽ được cán bộ hành chính gửi thông báo kèm hướng dẫn sửa đổi.

Bước 3: Nộp tiền vào kho bạc nhà nước và đợi kết quả

Thời gian nhận được thông báo nộp thuế, lệ phí của cơ quan thuế từ 3 đến 5 tuần làm việc, sau đó người dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp lại biên lai ở bộ phận một cửa. Cán bộ ban ngành sẽ xử lý, trích hồ sơ địa chính, trả kết quả từ 10 đến 20 ngày tùy khu vực.

Những Khoản Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Sang Tên Sổ Đỏ

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ bạn cần lưu ý đến những khoản lệ phí, thuế cần kê khai để tránh mất thời gian bổ sung. Đồng thời sau khi nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế, người dân cần nhanh chóng hoàn tất nộp tiền vào kho bạc nhà nước theo quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC và nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các mức thuế suất, lệ phí phải nộp như:

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân = 2% * giá chuyển nhượng 

Trong đó tại thời điểm chuyển nhượng:

  • Mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp không có tài sản gắn liền trên đất) là mức giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
  • Mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất (kể cả các dự án, công trình đang thi công và hình thành trong tương lai) là mức giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực
  • Nếu giá đất trong hợp đồng không có hoặc thấp hơn so với mức giá do UBND quy định thì giá chuyển nhượng tính thuế thu nhập cá nhân tuân theo mức giá do UBND quy định.

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Nếu giá nhà đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn mức giá do UBND quy định thì lệ phí trước bạ được tính theo mức giá cao hơn (giá ghi trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng trên hợp đồng

Trường hợp 2: Nếu giá nhà đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn so với mức giá do UBND quy định thì lệ phí trước bạ tính như sau:

  • Đăng ký quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất

  • Đăng ký quyền sở hữu nhà ở

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại 

Phí thẩm định hồ sơ 

Bên cạnh những khoản tiền phải nộp như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,… thì phí thẩm định là khoản tiền cần để chi trả cho các hoạt động như xem xét, kiểm tra điều kiện cần và đủ, cấp đổi sổ đỏ,… Lệ phí thẩm định thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trực thuộc khu vực quản lý đất đai, do đó sẽ có sự khác nhau giữa từng địa điểm.

Lưu Ý Các Vi Phạm Hành Chính Khi Sang Tên Sổ Đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc đối với bất kỳ giao dịch cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế bất động sản (bao gồm cả đất và các tài sản gắn liền trên đất). Thông qua quy trình sang tên sổ đỏ giúp nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ nền kinh tế, xã hội. Trường hợp có sự thay đổi quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính bao gồm các mức như:

Đối với khu vực nông thôn:

  • Tính từ thời điểm quá hạn thời gian sang tên sổ đỏ nhà đất 24 tháng có mức phạt: 1 đến 3 triệu đồng.
  • Tính từ thời điểm quá hạn thời gian sang tên sổ đỏ nhà đất trên 24 tháng có mức phạt: 2 đến 5 triệu đồng.

Đối với khu vực thành phố: Mức phạt hành chính cao gấp đôi khoản tiền phạt ở khu vực nông thôn, địa phương. Trong đó cao nhất là 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.

Khi thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn,… bên nhận chuyển nhượng hay bên mua cần chủ động thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh trường hợp bị phạt hành chính không đáng có. Ngoài ra khi bên mua (bên được tặng cho) tự hoàn tất quy trình đăng ký biến động đất đai sẽ có đủ tư cách pháp lý cho quyền sử dụng đất về sau.

Lý Do Bạn Nên Lựa Chọn Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Tại CVN

Chất lượng dịch vụ sang tên sổ đỏ

CVN là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý, trong đó có sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Công ty phát triển với phương châm đặt sự tín nhiệm của khách hàng lên hàng đầu, CVN cam kết chất lượng dịch vụ luôn chuẩn xác và nhanh chóng nhất.

Nhân sự pháp lý tài năng

Đến với CVN bạn sẽ được trải nghiệm dịch vụ pháp lý trọn gói, chuyên nghiệp đến từ sự tư vấn tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ chuyên viên, luật sư thâm niên trong ngành. Đặc biệt CVN luôn hướng đến tinh thần trách nhiệm, kiểm soát công việc chặt chẽ, qua đó đảm bảo hồ sơ sang tên sổ đỏ của quý khách luôn được xử lý hiệu quả và nhanh chóng.

Bảo mật thông tin khách hàng

Hiểu được tầm quan trọng trong các giao dịch pháp lý, CVN cam kết tính bảo mật hồ sơ, thông tin khách hàng tuyệt đối. Khách hàng có thể linh hoạt kết nối với các chuyên gia, luật sư thông qua số hotline, email hoặc các nền tảng xã hội khác.

Qua những thông tin mà CVN cung cấp về thủ tục sang tên sổ đỏ huyện Gia Lâm chắc hẳn bạn đã có cho mình những thông tin hữu ích. Để quy trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi bắt buộc người thực hiện phải hiểu biết rõ kiến thức pháp lý cũng như khả năng xử lý, làm việc với cơ quan ban ngành. Nếu bạn đang gặp vướng mắc khó giải quyết hãy liên hệ ngay công chứng CVN với sự tư vấn miễn phí và tận tâm nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.