Hoạt động mua bán/ chuyển nhượng nhà đất ngày càng xuất hiện nhiều và phổ biến, đặc biệt là các khu vực có mật độ dân số gia tăng cao như thị xã Sơn Tây. Song song đó quy trình sang tên sổ đỏ nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng, đặc biệt là đối với những ai lần đầu thực hiện thủ tục này. Tuy nhiên bạn đừng quá lo lắng, bài viết ngay sau đây sẽ cung cấp bảng giá và thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói thị xã Sơn Tây dành cho bạn.

Những Điều Kiện Cần Thiết Khi Sang Tên Sổ Đỏ

Trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, các bên cần làm rõ những điều kiện sau đây có hợp lệ hay không theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013:

  • Đất sang tên sổ đỏ không có tranh chấp phát sinh.
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đúng pháp luật.
  • Người bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (ngoại trừ những trường hợp tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 Luật đất đai 2013).
  • Đất sang tên sổ đỏ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00011

Hiện nay tại các khu vực trung tâm kinh tế như Thành phố HCM hay Hà Nội, pháp luật có quy định người nhận chuyển nhượng (bên mua) nhà đất bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn. Trường hợp sang tên sổ đỏ chung cư, các bên giao dịch phải đảm bảo đủ các loại giấy tờ bao gồm: hợp đồng mua bán, sổ hồng chung cư.

Ngoài ra, một số mảnh đất không được chính phủ cấp phép sang tên sổ đỏ trong đó bao gồm:

  • Đất thừa kế, tặng cho nhưng nằm trong điều kiện ràng buộc không được phép chuyển nhượng.
  • Đất sản xuất nông nghiệp chỉ được phép sang tên sổ đỏ cho chủ sở hữu tại địa phương và tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp.
  • Đất là tài sản chung của nhiều đối tượng (hộ gia đình, vợ chồng, …) không được sang tên sổ đỏ khi chưa có sự thống nhất chuyển nhượng của đầy đủ các bên liên quan.
  • Chủ sở hữu đất chưa hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính với nhà nước, còn nợ tiền thuế hay các lệ phí khác.

Trình Tự Những Bước Khi Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Hai bên giao dịch sau khi thảo luận, thống nhất mọi điều khoản cũng như thỏa thuận giá cả sẽ cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên mua

  • Hai bản photo công chứng giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD) của hai vợ chồng đồng sở hữu.
  • Hai bản photo công chứng sổ hộ khẩu. Trường hợp hai vợ chồng có sở hữu sổ hộ khẩu riêng cần photo công chứng cả hai bản.
  • Hai bản photo công chứng giấy đăng ký hôn nhân/ giấy xác nhận ly hôn (nếu có)/ hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do cơ quan địa phương cấp.

Bên bán

  • Chuẩn bị các loại giấy tờ tương tự như bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Hai bản photo công chứng sổ đỏ kèm bản gốc của nhà đất giao dịch.

Lưu ý đối với trường hợp một trong hai vợ chồng có yêu cầu đứng tên riêng nhà đất chuyển nhượng thì chỉ cần chuẩn bị hồ sơ cho đối tượng đứng tên kèm theo văn bản thỏa thuận tài sản riêng có công chứng.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00022

Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất 

Bên mua và bên bán sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ cần thiết thì đến văn phòng công chứng để lập và ký kết. Thông thường hợp đồng chuyển nhượng nhà đất do chính công chứng viên soạn thảo để đảm bảo tính pháp lý tốt hơn. 

Trường hợp một trong hai bên giao dịch vắng mặt, không thể trực tiếp xác nhận và ký kết hợp đồng thì quy trình không thể thực hiện được. Do đó đối với trường hợp này, các bên giao dịch có thể yêu cầu công chứng viên đến trực tiếp nhà hoặc địa điểm nào đó để chứng kiến.

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được ký kết, đóng dấu và công chứng sẽ được xuất thành 04 bản như nhau trong đó mỗi bên giữ một bản bao gồm: Bên mua, bên bán, cơ quan thuế, cơ quan trước bạ nhà đất.

Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bộ hồ sơ cần thiết khi sang tên sổ đỏ bao gồm:

  • Hai bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
  • Hai bản sao y công chứng giấy tờ tùy thân của các bên giao dịch (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
  • Hai bản sao y công chứng kèm một bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao dịch.
  • Hai bản sao y công chứng giấy xác nhận tình trạng sở hữu tài sản giao dịch là chung hay riêng (giấy đăng ký kết hôn/ giấy ly hôn/ giấy xác nhận độc thân).
  • Một bản đơn đăng ký biến động đất đai và các tài sản trên đất (do công chứng viên soạn thảo).
  • Hai bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Hai bản tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Hai bản tờ khai thuế đất phi nông nghiệp có đóng dấu xác nhận của từng khu vực.
  • Một bản sơ đồ vị trí thửa đất (tùy trường hợp).

Địa điểm nộp bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai ngay tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh văn phòng tại địa phương nơi có đất. 

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ sang tên sổ đỏ sau khi được kiểm duyệt đầy đủ và hợp lệ sẽ được gửi đến cơ quan thuế theo thông tin địa chính mảnh đất. Cơ quan thuế xác nhận nghĩa vụ tài chính cho các bên liên quan và gửi thông báo kèm hướng dẫn chi tiết.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00033

Thời gian 10 ngày tính từ thời điểm nhận được thông báo của cơ quan thuế, các bên thực hiện thanh toán đầy đủ và gửi lại biên lai/ giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 5: Nhận kết quả

Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ dao động từ 10 – 15 ngày tùy khu vực, địa phương. Đối với trường hợp sổ đỏ hết chỗ trống để bổ sung/sửa đổi chủ sở hữu hoặc yêu cầu cấp mới phôi sổ đỏ sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Tại Sao Công Chứng CVN Nhận Được Đánh Giá Cao Từ Khách Hàng?

Kinh nghiệm chuyên môn

Công chứng CVN không chỉ nằm trong top những đơn vị thâm niên trong lĩnh vực pháp lý mà còn sở hữu đội ngũ chuyên gia, luật sư tài năng, am hiểu mọi quy trình xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ. Đặc biệt khả năng ứng biến linh hoạt, xử lý mọi vấn đề phát sinh, phòng ngừa rủi ro hiệu quả.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00044

Chất lượng dịch vụ

Đội ngũ chuyên gia, luật sư tại CVN luôn đồng hành và thấu hiểu cùng khách hàng, hỗ trợ tư vấn, đưa ra những giải pháp khoa học, chính xác. Đặc biệt luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00055

Phí dịch vụ hợp lý

Công chứng CVN cam kết đem đến giá trị và chất lượng dịch vụ sang tên sổ đỏ luôn vượt xa chi phí khách hàng phải bỏ ra. Trải qua hơn 10 năm hoạt động, công chứng CVN lấy sự chuyên nghiệp, nhân văn làm kim chỉ nam, phục vụ khách hàng hiệu quả nhất.

Bang Gia Va Thu Tuc Sang Ten So Do Tron Goi thi xa Son Tay1 00066

Tham khảo bảng giá và thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói Thị Xã Sơn Tây, hy vọng sẽ giúp quy trình giao dịch mua bán/ chuyển nhượng nhà đất của bạn trở nên dễ dàng, suôn sẻ hơn. Tuy nhiên nếu bạn đang gặp vướng mắc hoặc cần tư vấn hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, đừng ngần ngại mà liên hệ ngay công chứng CVN thông qua số máy hotline 24/7.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.