Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị tài sản lớn, do đó mà quy trình, thủ tục pháp lý đòi hỏi cũng phức tạp hơn. Đối với những ai chưa từng giao dịch bất động sản chắc hẳn sẽ gặp khó khăn và tốn kém thời gian, công sức để hoàn thành quy trình này. Trong bài viết dưới đây, Công Chứng CVN sẽ cung cấp cho bạn bảng giá và thủ tục công chứng mua bán nhà đất Quận Cầu Giấy chuẩn xác theo luật định.

Có Cần Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Hay Không?

cong-chung-hop-dong-mua-ban-nha-dat
Có Cần Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Hay Không?

Công chứng mua bán nhà đất là yêu cầu bắt buộc đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản. Thông qua đó ràng buộc nghĩa vụ pháp lý và quyền hạn giữa hai bên tham gia. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng nhà nước hoặc các tổ chức tư nhân được cấp phép hành nghề. Sau khi thực hiện ký kết thỏa thuận công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bên bán có nghĩa vụ bàn giao lại toàn bộ những chứng từ liên quan đến quyền sử dụng đất, đồng thời bên mua phải hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo giá trị tài sản đã cam kết trong hợp đồng.

Cần Chuẩn Bị Các Loại Giấy Tờ Nào Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất?

ben-ban
Những giấy tờ cần thiết khi công chứng mua bán nhà đất

Đối với bên bán

  • Giấy tờ tùy thân bao gồm: hộ khẩu, căn cước công dân hoặc chứng minh thư của bên bán (bao gồm cả vợ và chồng)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu là vợ chồng đồng sở hữu bất động sản)
  • Giấy xác nhận ly hôn (nếu vợ chồng đã ly dị) kèm giấy tờ khác về phân chia bất động sản

Đối với bên mua

  • Giấy tờ tùy thân bao gồm: căn cước công dân hoặc chứng minh thư của bên mua (bao gồm cả vợ và chồng)
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua

Quy Trình Các Bước Thực Hiện Công Chứng Mua Bán Nhà Đất

quy-trinh-cong-chung-thu-tuc-nha-dat
Hướng dẫn quy trình công chứng thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị và nộp thủ tục công chứng

Hai bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên và nộp trực tiếp hoặc thông qua hình thức điện tử (Fax, email) đến phòng tiếp nhận hồ sơ công chứng. Hồ sơ nộp tại phòng công chứng bao gồm cả bản photo và bản gốc để đối chiếu và xét duyệt tính hợp lệ. Có ba trường hợp xảy ra ở bước 1 bao gồm:

  • Trường hợp 1: Người công chứng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hồ sơ pháp lý thỏa yêu cầu theo luật công chứng quy định. Cơ quan ban ngành sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
  • Trường hợp 2: Người công chứng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hồ sơ pháp lý chưa thỏa yêu cầu theo luật công chứng quy định. Cơ quan ban ngành gửi thông báo yêu cầu bổ sung.
  • Trường hợp 3: Người công chứng không đủ năng lực hành vi dân sự, hồ sơ yêu cầu công chứng bị từ chối.

Bước 2: Xử lý thủ tục công chứng các loại giấy tờ

  • Trường hợp 1: Hai bên giao dịch tự soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất. Công chứng viên sẽ tiến hành kiểm duyệt bản dự thảo nếu thỏa mãn yêu cầu pháp lý sẽ thông qua quy trình ký và đóng dấu. Ngược lại nếu nội dung hợp đồng vi phạm hoặc không đúng luật định, công chứng viên yêu cầu sửa lại.
  • Trường hợp 2: Bộ phận nghiệp vụ tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán và trình duyệt với công chứng viên. Hai bên mua bán đọc lại toàn bộ điều khoản, quyền, nghĩa vụ và xác nhận thỏa thuận.

Sau khi hai bên giao dịch chấp thuận hợp đồng mua bán nhà đất mà công chứng viên kiểm duyệt sẽ tiến hành ghi lời chứng kèm đóng dấu, ký tên.

Bước 3: Nộp phí dịch vụ công chứng

Cuối cùng sau khi nhận bàn giao công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gốc, các bên tự thỏa thuận chi trả phí dịch vụ, thông thường bên yêu cầu công chứng sẽ chịu khoản phí này.

Một Số Lưu Ý Khi Thực Hiện Công Chứng Mua Bán Nhà Đất

luu-y-cong-chung-thu-tuc-mua-ban-nha-dat
Một số lưu ý khi công chứng thủ tục mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý ngay sau khi công chứng và ký kết. Chính vì thế để tránh những rủi ro hay các vấn đề phát sinh nằm ngoài dự kiến, hai bên mua bán cần chú ý đến một số vấn đề sau trước khi đặt bút ký tên, đóng dấu vào hợp đồng.

Thông tin cá nhân của các bên liên quan

Trước hết khi đọc hợp đồng mua bán nhà đất bạn phải chú ý kiểm tra kỹ những thông tin cơ bản như: Họ và tên, số điện thoại, địa chỉ, số căn cước công dân/ chứng minh thư, … Một số trường hợp do lỗi đánh máy có thể dẫn đến nhiều hệ lụy về sau.

Giá trị hợp đồng và hình thức thanh toán

Yếu tố quan trọng nhất trong hợp đồng đó là phần giá trị bất động sản. Hai bên cần thống nhất và ghi rõ số tiền cả bằng số và chữ nhằm tránh sai sót, thiếu chữ số. Ngoài ra, hợp đồng phải nêu rõ hình thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản. Lưu ý cần tránh dùng ngoại tệ để trao đổi vì hợp đồng mua bán nhà đất này sẽ bị cơ quan pháp luật từ chối và vô hiệu. 

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên giao dịch

Để tránh trường hợp bị lừa gạt, gian dối hai bên cần đọc rõ những điều khoản quy định quyền và nghĩa vụ thực hiện. Bởi vì công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có tính pháp lý cao, do đó nếu một trong hai bên vi phạm sẽ có thể dẫn đến kiện tụng.

Những Lý Do Nên Lựa Chọn Dịch Vụ Công Chứng CVN?

quyen-loi-khi-su-dung-dich-vu-tai-cvn
Những lý do mà khách hàng nên sử dụng dịch vụ tại công chứng CVN

Công chứng viên hành nghề lâu năm

Đội ngũ công chứng viên tại CVN có đầu vào chất lượng, kinh nghiệm làm việc lâu năm trong phòng ban nhà nước, giải quyết nhiều trường hợp pháp lý khác nhau. Chính vì thế công chứng viên luôn sẵn sàng lắng nghe và đưa ra lời tư vấn, giải đáp chi tiết, rõ ràng nhất.

Báo giá chi tiết, rõ ràng

bao-gia-chi-tiet
Báo giá chi tiết, rõ ràng

Công chứng CVN cam kết mức giá dịch vụ luôn nằm ở mức phải chăng, bảng báo giá rõ ràng, minh bạch. Ngoài ra đối với mỗi loại hình công chứng mức giá sẽ có sự chênh lệch.

Xử lý hồ sơ công chứng nhanh chóng

Ngoài chất lượng thì thời gian luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu tại dịch vụ Công Chứng CVN. Với đội ngũ nhân sự dồi dào, am hiểu quy trình pháp lý vững chắc, mọi vấn đề của quý khách đều được giải quyết nhanh chóng nhất, đảm bảo không trễ hẹn bàn giao.

Bảo mật thông tin khách hàng

bao-mat-thong-tin-khach-hang
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

Hệ thống thông tin khách hàng được quản lý dưới hệ thống an ninh chặt chẽ, Công Chứng CVN cam kết không tiết lộ bất kỳ thông tin nào ra bên ngoài. 

+ Xem thêm: Bảng Giá Và Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Quận Ba Đình

Để tham khảo bảng báo giá và thủ tục công chứng mua bán nhà đất Quận Cầu Giấy, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận tư vấn viên tại Công Chứng CVN thông qua số máy hotline hoặc website. Hy vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc chuẩn bị thủ tục, hồ sơ cũng như xử lý các vấn đề phát sinh liên quan.

Báo giá công chứng Hà Nội