Thông tin về biên bản đặt cọc Mua bán bất động sản
Các tên gọi khác:
Biên bản đặt cọc Bất động sản còn được gọi là:
- Biên bản mua Bất động sản.
- Biên bản bán đất của chủ nhà đất.
- Biên bản mua nhà.
- Thư đặt cọc bất động sản
Biên bản mua bán Bất động sản là gì?
Biên bản đặt cọc mua bán bất động sản là một văn bản pháp lý được sử dụng để đảm bảo cuộc giao dịch bất động sản giữa hai bên. Nó thường được sử dụng khi ai đó muốn đặt cọc một ngôi nhà hoặc một nơi ở tư nhân khác được rao bán, nhưng có các điều kiện cần phải được đáp ứng trước khi giao dịch có thể hoàn tất.
Biên bản mua Bất động sản bao gồm những gì?
Một Hợp đồng đặt cọc nói chung sẽ bao gồm:
- Thông tin chi tiết về người bán và người mua (Bao gồm tên, thông tin liên hệ của họ và liệu họ có phải là cá nhân, công ty hay tổ chức hay không?)
- Mô tả pháp lý về bất động sản giao dịch (Diện tích đất theo đơn vị như lô, khối, mét hoặc ranh giới của thửa đất)
- Giá chào bán (Tức là giá được chào bán cho bất động sản)
- Đề xuất ngày kết thúc và ngày sở hữu.
- Thời hạn để chấp nhận các thỏa thuận khác sắp tới.
Biên bản mua nhà thường sẽ liệt kê các chi tiết quan trọng khác liên quan đến việc bán, chẳng hạn như liệu Biên bản có kèm theo bất kỳ điều kiện nào không (Như yêu cầu hoàn thành việc kiểm tra nhà hoặc tuyên bố tiết lộ).
Điều khoản trong Biên bản đặt cọc là gì?
Điều khoản trong Biên bản đặt cọc là điều khoản phải được đáp ứng để thực hiện việc bán bất động sản (Chẳng hạn như người bán được yêu cầu phải cung cấp một biểu mẫu nhất định cho người mua trước khi việc bán có thể hoàn tất). Ví dụ: Biên bản đặt cọc của người mua có thể sẽ bao gồm các điều kiện sau:
- Thẩm định tài sản: đánh giá giá trị của ngôi nhà để xác nhận rằng người mua không phải trả nhiều hơn đáng kể so với giá trị của bất động sản.
- Chứng nhận quyền sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất hiện tại (Tài liệu chứng minh sở hữu một phần tài sản cụ thể), được sử dụng để xác minh tài sản không có thế chấp nào hoặc bất kỳ vấn đề về quyền sở hữu nào khác có thể ảnh hưởng đến việc bán.
- Kiểm tra nhà: Việc xem xét tài sản được thực hiện bởi một kiểm định viên được cấp phép, kiểm tra chi tiết về bất kỳ hư hỏng hoặc khiếm khuyết nào của ngôi nhà và những ngôi nhà gắn liền bên cạnh.
- Biểu mẫu thông tin: Một tài liệu trình bày thông tin liên quan đến tài sản, chẳng hạn như gần đây có thực hiện việc cải tạo hay không, đã từng xảy ra vấn hỏng hóc gì không?, v.v.
Các điều khoản phổ biến khác đối với Biên bản đặt cọc có thể bao gồm:
- Người mua phải bán căn nhà hiện có của họ trước khi hoàn thành việc mua bán.
- Người mua phải nhận được sự chấp thuận thế chấp từ ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác trước khi tiến hành chuyển nhượng tài sản.
- Người bán phải hoàn thành những việc cụ thể đối với tài sản trước khi người mua lấy được quyền sở hữu (Chẳng hạn như sơn lại ngôi nhà, làm sạch thảm, sửa chữa, v.v.)
Bạn có thể thực hiện những loại Biên bản nào trong Biên bản đặt cọc?
Một Biên bản đặt cọc có thể được sử dụng để đưa ra một Biên bản chắc chắn hoặc một Biên bản có điều kiện.
Một Biên bản chắc chắn có nghĩa là người mua sẵn sàng mua bất động sản mà không có bất kỳ điều kiện cụ thể nào. Nếu người bán chấp nhận Biên bản, giao dịch có thể được hoàn thành mà không cần thương lượng thêm.
Một Biên bản có điều kiện có nghĩa là người mua muốn mua bất động sản kèm theo các điều kiện, nghĩa là trước khi việc giao dịch kết thúc thì sẽ có một hoặc nhiều điều kiện tiên quyết (Chẳng hạn như yêu cầu kiểm tra nhà) phải được đáp ứng.
Tại sao tôi nên sử dụng Biên bản đặt cọc?
Sử dụng Biên bản đặt cọc cho phép bạn, với tư cách là người mua, đấu giá một bất động sản mà không bị ràng buộc vào việc mua bán cho đến khi đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Trong trường hợp người mua đưa ra Biên bản có điều kiện (Thay vì đề nghị chắc chắn), việc sử dụng Biên bản mua bất động sản có thể giúp người bán xác định xem họ có thể đáp ứng các điều khoản và điều kiện của đề nghị hay không, điều này thường giúp cả hai bên tiết kiệm thời gian và tránh các vấn đề nảy sinh trong tương lai.
Tài liệu liên quan:
- Hợp đồng Mua bán Bất động sản: Một Biên bản mua bán được sử dụng đặc biệt cho việc bán bất động sản tư nhân.
- Hợp đồng Đất đai: Một Biên bản được sử dụng để mua bán tài sản, trong đó người bán cung cấp tài chính cho người mua để mua.
- Hợp đồng thế chấp: Biên bản được sử dụng khi người mua đang thế chấp với một công ty cho vay tư nhân.
- Chứng thư bảo hành: Một tài liệu được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người này sang người khác và cung cấp xác nhận rằng tài sản không có bất kỳ thế chấp nào.
