Bạn gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục hành chính sang tên quyền sử dụng đất? Bạn muốn tiết kiệm công sức và thời gian làm việc với cơ quan nhà nước? Vậy tại sao không lựa chọn ngay hình thức dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, tư vấn mua bán nhà đất uy tín, chuẩn xác tại Công chứng CVN. Dưới đây là tóm lược một số kiến thức pháp lý cần thiết dành cho bạn.
1. Hồ Sơ Cần Thiết Khi Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ
Đối với khách hàng (hai bên giao dịch bất động sản) cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận ly hôn
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Công chứng CVN sẽ giúp bạn chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã công chứng)
- Đơn đăng ký biến động đất đai (cập nhật theo quy định hiện hành mới nhất)
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Sơ đồ kỹ thuật về bất động sản
- Văn bản ủy quyền pháp lý
- Một số loại giấy tờ khác liên quan theo quy định Luật đất đai
2. Hướng Dẫn Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói
Để tiết kiệm thời gian và hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng, bạn cần nắm vững quy trình thực hiện cũng như cách thức làm việc với cơ quan ban ngành. Việc lựa chọn một dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian công sức và tránh được những sai sót không đáng có.
Dưới đây là tổng quát các bước khi thực hiện sang tên đổi sổ giữa hai bên giao dịch bất động sản.
Bước 1: Soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Đầu tiên hai bên giao dịch cần chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay văn bản pháp lý về việc tặng cho, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất. Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể được soạn thảo từ cán bộ nghiệp vụ tại cơ quan nhà nước.
Hợp đồng sau khi được công chứng viên phê duyệt hợp lệ, đủ tính pháp lý sẽ tiến hành ghi lời chứng kèm ký tên, đóng dấu cả hai bên giao dịch bất động sản. Ngoài ra cần lưu ý trong thời hạn 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được lập, hai bên giao dịch cần thực hiện kê khai lệ phí trước bạ cũng như thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế. Trường hợp vẫn chưa thực hiện sau thời gian quy định hai bên sẽ chịu phạt theo quy định nhà nước.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động bất động sản
Sau khi chuẩn bị hoàn tất hồ sơ sang tên sổ đỏ thì cần nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai (trường hợp cấp cho người sử dụng bất động sản thuộc dự án phát triển nhà ở) hay chi nhánh của các Văn phòng đăng ký đất đai (nơi bất động sản tọa lạc).
Hồ sơ sau khi được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ được tiến hành kiểm duyệt tính đầy đủ và giá trị pháp lý theo quy định.
- Hồ sơ không hợp lệ: Thông báo yêu cầu bổ sung, thay mới
- Hồ sơ hợp lệ: Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế nhằm xác định mức nghĩa vụ tài chính cần thiết cho hai bên giao dịch bất động sản
Bước 3: Nhận thông báo về nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ gửi thông báo thuế đến người giao dịch bao gồm:
- Thông báo khoản lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và những lệ phí khác cần nộp
- Thông báo về đối tượng được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ
- Thông báo các khoản tiền còn nợ cơ quan thuế của chủ đất cũ (nếu có)
Bước 4: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Thông báo nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế sẽ ghi rõ mức phí truy thu cũng như hướng dẫn chi tiết cách thức nộp thuế. Người thực hiện tiến hành nộp thuế vào kho bạc nhà nước cùng các lệ phí liên quan khác.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ nhận biên lai/giấy xác nhận đã nộp từ cơ quan thuế và nộp lại giấy này tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 5: Nhận giấy tờ sang tên sổ đỏ từ cơ quan nhà nước
Cuối cùng để nhận giấy chứng nhận sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, người thực hiện phải tiến hành nộp phí dịch vụ cũng như các loại phí liên quan khác trong quy trình sang tên sổ đỏ (Phí thẩm định, phí địa chính, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,..)
+ Xem thêm: Báo Giá Dịch Vụ Công Chứng Ủy Quyền Ô Tô – Xe Máy – Nhà Đất
3. Các Loại Phí Cần Thiết Khi Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ
- Thuế thu nhập cá nhân: Loại thuế áp dụng cho trường hợp mua bán bất động sản (miễn thuế đối với hình thức cho tặng, thừa kế) trong đó bên bán sẽ bị truy thu mức 2% giá trị mua bán hoặc theo giá trị hợp đồng.
- Lệ phí trước bạ: Bên mua bất động sản chịu trách nhiệm chi trả khoản phí này với mức 0,5% theo giá trị mua bán hoặc theo giá trị hợp đồng.
- Phí cấp sổ đỏ mới: Tùy vào từng khu vực mức phí sẽ có sự khác biệt. Trong đó những khu vực trực thuộc trung ương sẽ chịu mức phí cấp mới sổ đỏ là 400.000 – 600.000 đồng, và các tỉnh lân cận khác là 200.000 đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Hai bên tự thỏa thuận chi trả loại phí này. Tuy nhiên thông thường bên mua sẽ có trách nhiệm thanh toán khoản phí này với mức 0,15% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
- Lệ phí địa chính
+ Xem thêm bài viết: Dịch vụ sao y bản chính uy tín Hà Nội
4. Một Số Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ
- Khi thực hiện sang tên sổ đỏ, bên mua (nhận chuyển nhượng bất động sản) cần kiểm tra đầy đủ tính hợp lệ, pháp lý của hồ sơ gốc về nhà đất bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, … Thêm vào đó là các loại giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng nhà đất (căn cước công dân/ chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, …).
- Bên mua/ nhận chuyển nhượng bất động sản phải kiểm tra kỹ tình trạng các loại giấy tờ pháp lý bên bán/chuyển nhượng cung cấp (về màu sắc, tình trạng mới cũ, thời hạn sử dụng, …).
- Đối với trường hợp mua bán bất động sản hộ gia đình, bên mua cần xác định rõ hộ khẩu bao gồm những ai, còn sống hay không ngay tại thời điểm sang tên sổ đỏ.
- Thời hạn sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ sau khi ký kết, đóng dấu hợp đồng mua bán bất động sản. Nếu thực hiện không đúng thời gian quy định, người sử dụng đất sẽ chịu mức phạt chậm sang tên sổ đỏ theo quy định nhà nước (từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng).
+ Xem thêm: Dịch Vụ Chứng Nhận Lãnh Sự Trọn Gói Ở Hà Nội, HCM
5. Ưu Điểm Của Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói Tại Công Chứng CVN
Hiện nay với những quy định mới từ cơ quan nhà nước, thủ tục sang tên sổ đỏ trở nên phức tạp hơn, đặc biệt đối với những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc với cán bộ ban ngành. Do đó để tránh hao tổn tiền bạc vô ích, tiết kiệm thời gian đi lại, Công chứng CVN cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, tư vấn mua bán nhà đất chuẩn xác nhất.
Quy trình trọn gói, dịch vụ linh hoạt
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Công chứng CVN bạn sẽ được trải nghiệm quy trình xử lý trọn gói, chuyên nghiệp và mức giá cực kỳ cạnh tranh. Với quy trình sang tên sổ đỏ trọn gói, các chuyên gia của Công chứng CVN có thể nắm rõ tình hình và quy trình pháp lý, do đó sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí hiệu quả.
Tư vấn, giải đáp 24/24
Công chứng CVN sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý tài năng, am hiểu mọi quy trình làm việc với cơ quan nhà nước. Với bất kỳ thắc mắc, khó khăn nào của quý khách, các chuyên gia luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn miễn phí nhiệt tình, đồng thời đưa ra hướng giải quyết tối ưu nhất cho từng trường hợp.
Tối ưu hóa thời gian và chi phí
Công chứng CVN luôn đảm bảo giải quyết mọi vấn đề pháp lý của quý khách một cách nhanh chóng, đúng thời hạn đã thỏa thuận. Đặc biệt đối với những trường hợp cần gấp, đội ngũ chuyên gia pháp lý tại CVN cố gắng nỗ lực hoàn thành trước thời gian quy định, đem đến chất lượng hoàn hảo dành cho khách hàng.
Đến với Công chứng CVN bạn sẽ được sử dụng dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ nhanh chóng, chuẩn xác mà còn tiết kiệm chi phí lên đến 50% so với việc tự mình thực hiện hay lựa chọn những đơn vị không chuyên.
+ Xem thêm: Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói Nhanh Chóng, Uy Tín
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, tư vấn mua bán nhà đất chuẩn xác thì hãy trực tiếp liên hệ Công chứng CVN thông qua số máy hotline hoặc website trực tiếp để được tư vấn miễn phí. Nắm rõ được những thông tin trên đây, hy vọng bạn sẽ không còn gặp rắc rối trong quy trình sang tên sổ đỏ nữa.
