Trong bài viết dưới đây, Công chứng CVN sẽ giải đáp phần nào thắc mắc của bạn về thủ tục và dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói cho căn hộ chung cư tại Hà Nội. Hiện nay, hoạt động mua bán căn hộ chung cư của người dân ngày càng cao kéo theo đó là nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư ngày càng nhiều…
Tuy nhiên vẫn còn nhiều trường hợp gây khó khăn cho người dân như: Khách hàng mua nhà chung cư đã lâu mà chủ đầu tư không chịu làm sổ hồng; chủ đầu tư nợ nhà nước tiền sử dụng đất; mua bán qua nhiều đời chủ nhà; mua bán qua hợp đồng ủy quyền; không liên hệ được với chủ nhà cũ; khách hàng không có nhiều thời gian…
Kiểm Tra Hiện Trạng, Điều Kiện Chuyển Nhượng
Bước 1: Nộp hồ sơ tới Sở Tài nguyên và Môi trường
Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án;
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
- Giấy phép xây dựng (nếu có);
- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Bước 2: Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án. Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;
- Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;
- Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Trình Tự Và Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Căn Hộ Chung Cư
Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
-
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ căn hộ chung cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 4: Gửi kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Người mua có được tự làm sổ đỏ chung cư?
Căn cứ theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Tuy nhiên, người mua cũng có thể tự mình thực hiện nếu đủ điều kiện sau đây:
- Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
- Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung;
- Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp;
Như vậy người mua nhà có thể tự mình thực hiện những thủ tục nêu trên thay cho chủ đầu tư. Trong trường hợp này chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.
Vì Sao Nên Chọn Dịch Vụ Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Trọn Gói Cho Căn Hộ Chung Cư Tại Công Chứng CVN
Công chứng CVN tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói cho căn hộ chung cư với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm. Các luật sư sẽ trang bị cho bạn những kiến thức pháp lý toàn diện liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ, tư vấn, hỗ trợ bạn tìm phương án tối ưu để đơn giản hóa các thủ tục phức tạp của việc cấp sổ đỏ căn hộ chung cư.
Chúng tôi tự hào đã cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói cho căn hộ chung cư trong nhiều năm qua.
Ngoài ra khi hợp tác cùng Công chứng CVN chúng tôi sẽ giúp các bạn kiểm tra hồ sơ của 2 bên để đảm bảo các thông tin trong hồ sơ là thống nhất, chính xác. Khi hoàn tất hồ sơ chúng tôi sẽ hỗ trợ các bạn nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Khi hồ sơ được Công chứng CVN xử lý thì mọi vấn đề phát sinh trong quá trình cơ quan giải quyết cấp sổ đỏ nhà chung cư sẽ được chúng tôi đảm bảo kết quả.
Kết Luận
Trên đây là một số thông tin về thủ tục làm Sổ đỏ nhà đất trọn gói cho căn hộ chung cư được quy định bởi Pháp luật hiện hành. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói cho căn hộ chung cư, cần được luật sư của Công chứng CVN tư vấn, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn cụ thể và chĩnh xác nhất.
