Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc bàn giao đất, việc ghi nhận trung thực hiện trạng và thời điểm bàn giao là bước quan trọng để tránh tranh chấp sau này.
Theo thống kê của Bộ Tư pháp năm 2024, khoảng 30–40% vụ tranh chấp đất đai tại Hà Nội phát sinh từ việc bàn giao không rõ ràng hoặc thiếu chứng cứ pháp lý.
Văn phòng Thừa phát lại CVN cung cấp dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao đất tại Hà Nội, do Thừa phát lại thực hiện theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP. Mục đích là tạo chứng cứ pháp lý xác thực, bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn, đúng quy định pháp luật.
Cùng tìm hiểu chi tiết về dịch vụ qua bài viết sau nhé!
Đơn Vị Nào Cung Cấp Dịch Vụ Lập Vi Bằng Ghi Nhận Hiện Trạng Và Bàn Giao Đất Hà Nội Uy Tín?
Văn phòng Thừa phát lại CVN là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao đất tại Hà Nội, giúp cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi pháp lý trong các giao dịch về đất đai, dự án và xây dựng.
Với đội ngũ Thừa phát lại giàu kinh nghiệm, CVN cam kết mang đến dịch vụ nhanh chóng, chính xác, bảo mật và chi phí cạnh tranh nhất trên thị trường.
Thông tin dịch vụ
Văn phòng Thừa phát lại CVN nhận lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội cho 3 trường hợp:
- Bàn giao căn hộ, đất nền, nhà phố, công trình xây dựng.
- Ghi nhận hiện trạng thi công, hư hỏng, tranh chấp.
- Xác nhận giao nhận tài sản, bàn giao mặt bằng thi công.
Tại sao nên chọn văn phòng CVN lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội?
Văn phòng Thừa phát lại CVN là lựa chọn uy tín tại Hà Nội nhờ dịch vụ lập vi bằng nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối, tư vấn pháp lý miễn phí và đảm bảo giá trị pháp lý cao được Sở Tư pháp công nhận. Cụ thể:
- An toàn pháp lý tuyệt đối: Mọi vi bằng do CVN thực hiện đều được Thừa phát lại lập và đăng ký tại Sở Tư pháp Hà Nội, đảm bảo giá trị pháp lý cao và được cơ quan nhà nước công nhận.
- Thực hiện nhanh chóng – linh hoạt thời gian: Quy trình được tối ưu giúp hoàn tất trong 24–48 giờ, hỗ trợ cả ngoài giờ hành chính hoặc cuối tuần theo yêu cầu của khách hàng.
- Tư vấn pháp lý miễn phí, tận tâm: Khách hàng được tư vấn rõ ràng, hướng dẫn đầy đủ hồ sơ, quy trình trước và sau khi lập vi bằng, giúp tiết kiệm thời gian và tránh sai sót pháp lý.
- Bảo mật thông tin tuyệt đối: Tất cả hình ảnh, video, tài liệu và hồ sơ được lưu trữ an toàn, chỉ cung cấp cho Sở Tư pháp và chính khách hàng, đảm bảo bảo mật 100%.
- Hỗ trợ toàn khu vực Hà Nội: CVN cung cấp dịch vụ tại nhà, công trình, khu đô thị, tòa nhà, chung cư hoặc văn phòng, thuận tiện và nhanh chóng cho mọi đối tượng khách hàng.
Quy Trình Lập Vi Bằng Ghi Nhận Hiện Trạng Và Bàn Giao Nhà Đất Hà Nội Tại Văn Phòng CVN Như Thế Nào?
Quy trình lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội tại CVN gồm 5 bước: Tiếp nhận thông tin > Thỏa thuận, ký hợp đồng > Lập vi bằng > Đăng kí vi bằng > Bàn giao vi bằng.
Bước 1: Liên hệ và tiếp nhận yêu cầu
Khách hàng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Thừa phát lại CVN để được tư vấn chi tiết về mục đích, nội dung cần ghi nhận (hiện trạng đất, bàn giao nhà, công trình, ranh giới, tài sản,…). Đội ngũ chuyên viên pháp lý của CVN sẽ hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và xác định phạm vi lập vi bằng phù hợp với nhu cầu thực tế.
Bước 2: Thỏa thuận và ký hợp đồng dịch vụ
Sau khi thống nhất nội dung và phương án thực hiện, hai bên tiến hành ký hợp đồng dịch vụ lập vi bằng.
Hợp đồng nêu rõ các thông tin:
- Nội dung cần ghi nhận;
- Thời gian và địa điểm lập vi bằng;
- Mức chi phí, phương thức thanh toán;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng tại hiện trường
Thừa phát lại cùng chuyên viên CVN sẽ đến trực tiếp hiện trường để quan sát, ghi nhận và mô tả chi tiết toàn bộ sự kiện, hành vi hoặc hiện trạng cần lập vi bằng. Tùy theo yêu cầu, việc ghi nhận có thể được chụp ảnh, quay video, đo đạc hoặc lập sơ đồ hiện trạng, bảo đảm tính khách quan, trung thực và đầy đủ.
Bước 4: Hoàn thiện, ký xác nhận và đăng ký vi bằng
Sau khi hoàn tất việc ghi nhận, Thừa phát lại sẽ soạn thảo vi bằng chính thức, kiểm tra nội dung, đính kèm tài liệu chứng minh và tiến hành ký xác nhận.
Vi bằng được đăng ký tại Sở Tư pháp Hà Nội trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày lập, đảm bảo hiệu lực pháp lý và giá trị chứng minh của văn bản.
Bước 5: Bàn giao vi bằng cho khách hàng
Sau khi Sở Tư pháp tiếp nhận đăng ký, CVN bàn giao bản chính vi bằng cho khách hàng, kèm theo bản sao lưu trữ và hướng dẫn sử dụng trong các thủ tục hành chính hoặc tranh chấp (nếu có).
Chi Phí Lập Vi Bằng Ghi Nhận Hiện Trạng Và Bàn Giao Nhà Đất Hà Nội Tại Văn Phòng CVN Như Thế Nào?
Chi phí lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội tại văn phòng CVN từ 2.000.000 – 7.000.000 VNĐ. Trường hợp có yêu cầu đặc biệt, như ghi hình/video phức tạp, đo đạc chi tiết, địa điểm xa, ngoài giờ hành chính hoặc nhiều tài sản liên quan, chi phí có thể cao hơn.
Chi phí được thỏa thuận giữa khách hàng và CVN và được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ.
Tham khảo bảng giá chi phí lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội:
| Loại vi bằng | Phạm vi | Chi phí dự kiến |
| Vi bằng bàn giao căn hộ nhỏ (≤100m²) | 1 địa điểm | 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ |
| Vi bằng bàn giao công trình lớn | Nhiều địa điểm | 4.000.000 – 7.000.000 VNĐ |
| Vi bằng ghi nhận hiện trạng hư hỏng | Có chứng cứ video | Báo giá chi tiết |
Lưu Ý Gì Khi Lập Vi Bằng Ghi Nhận Hiện Trạng Và Bàn Giao Nhà Đất Hà Nội?
Khi có nhu cầu lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất tại Hà Nội, cần xác định rõ nội dung ghi nhận, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, kiểm tra thẩm quyền lập vi bằng và lưu trữ cẩn thận để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên.
1. Xác định đúng mục đích lập vi bằng
Vi bằng không thay thế công chứng hay chứng thực, mà chỉ có tác dụng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật tại thời điểm lập.
Khi bàn giao hoặc ghi nhận hiện trạng nhà đất, vi bằng là bằng chứng khách quan giúp bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp sau này.
2. Xác định rõ nội dung cần ghi nhận
Trước khi lập vi bằng, cần xác định rõ nội dung, phạm vi và mục đích để đảm bảo vi bằng phản ánh đúng, đủ và khách quan hiện trạng thực tế.
Nên trao đổi chi tiết với Văn phòng Thừa phát lại về các yếu tố cần ghi hình hoặc mô tả cụ thể (diện tích, ranh giới, kết cấu, tình trạng nội thất, thiết bị, hạ tầng…) để tránh bỏ sót thông tin quan trọng.
3. Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ
Trước khi tiến hành, hãy chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan (CMND/CCCD, hộ chiếu).
- Giấy tờ pháp lý của nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao…).
- Tài liệu, hình ảnh, video hiện trạng (nếu có) để đối chiếu trong quá trình lập vi bằng.
4. Thống nhất phạm vi và nội dung ghi nhận
Trao đổi rõ với Thừa phát lại về phạm vi vi bằng sẽ ghi nhận: hiện trạng công trình, quá trình bàn giao, thiết bị, hệ thống điện nước, nội thất… Vi bằng cần thể hiện đầy đủ thời gian, địa điểm, người chứng kiến và nội dung sự kiện để đảm bảo tính chính xác, minh bạch.
5. Kiểm tra thẩm quyền lập vi bằng
Chỉ Thừa phát lại thuộc Văn phòng được Sở Tư pháp Hà Nội cấp phép mới có thẩm quyền lập vi bằng. Vì vậy, hãy kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của người lập và con dấu của Văn phòng Thừa phát để đảm bảo giá trị pháp lý của vi bằng.
6. Thỏa thuận rõ phí dịch vụ và thời gian thực hiện
Yêu cầu báo giá chi tiết gồm: phí lập vi bằng, chi phí quay chụp, di chuyển, sao y hồ sơ (nếu có). Thống nhất rõ thời gian lập và bàn giao bản vi bằng chính thức, tránh chậm trễ ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà.
7. Lưu trữ vi bằng và tài liệu liên quan cẩn thận
Sau khi lập, cần bảo quản bản vi bằng cùng ảnh, video và chứng từ liên quan một cách an toàn.
Nên sao lưu bản mềm hoặc lưu bản scan điện tử để tiện tra cứu khi cần. Đồng thời ghi rõ số, ngày lập vi bằng và tên Văn phòng CVN để dễ đối chiếu hoặc yêu cầu trích lục từ Sở Tư pháp khi cần thiết.
Những Câu Hỏi Liên Quan Tới Dịch Vụ Lập Vi Bằng Ghi Nhận Hiện Trạng Và Bàn Giao Nhà Đất Hà Nội
Vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất là gì?
Vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận tình trạng thực tế và việc bàn giao nhà đất giữa các bên (Nghị định 08/2020/NĐ-CP). Đây là một dạng vi bằng nhà đất chuyên biệt, chỉ có giá trị chứng cứ, không làm phát sinh quyền sở hữu.
Mua bán đất tại Hà Nội bằng vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao đất có hợp pháp không?
Mua bán đất chỉ bằng vi bằng không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất, vì không thay thế hợp đồng công chứng hoặc chứng thực (Khoản 2 và khoản 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP).
Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao dịch, không làm phát sinh quyền sử dụng đất. Muốn chuyển nhượng hợp pháp, các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Đất Hà Nội chưa có sổ đỏ có thể lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất được không?
Đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao để ghi nhận việc sử dụng, quản lý hoặc bàn giao thực tế (theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP). Tuy nhiên, đất mua không sổ chỉ lập vi bằng sẽ không an toàn vì vi bằng không có giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vì đất chưa có sổ đỏ chưa đủ điều kiện giao dịch theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Mua nhà Hà Nội có lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao đất có làm sổ đỏ được không?
Không. Vi bằng không phải là căn cứ cấp sổ đỏ, vì không chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp (Điều 188 Luật Đất đai 2013). Chỉ hợp đồng công chứng mới có giá trị pháp lý để sang tên. Tìm hiểu chi tiết tại bài viết: Mua nhà vi bằng có làm sổ đỏ được không?
Hi vọng thông tin về dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng và bàn giao nhà đất Hà Nội sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ với Văn phòng Công chứng CVN để được tư vấn cụ thể hơn!
